Immobilier : un 3e trimestre dynamique, malgré les incertitudes
- Les taux moyens des crédits se stabilisent à 3,09 % en moyenne au T3
- Le taux moyen a grimpé de 5 points
- Les ménages peuvent acheter en moyenne 2,4 m2 de plus qu’il y a 1an
- Augmentation de 39 % de la production sur 12 mois glissants au T3 2025
- La durée moyenne des crédits s'établit à 250 mois en septembre
23/10/2025 - Observatoire crédit logement
Après un premier trimestre autour de 3,08 %, les taux moyens des crédits se stabilisent à 3,09 % en moyenne au troisième trimestre 2025.
Cette stabilisation a ainsi mis fin à une tendance haussière enclenchée fin 2022. Une accalmie bienvenue pour les emprunteurs comme pour les professionnels de l’immobilier. Mais force est de constater que l’instabilité politique de ces dernières semaines a instauré de nouveau de la prudence au sein des établissements bancaires qui ont réajusté leurs barèmes. Après un été en statu quo, le taux moyen a grimpé de 5 pdb en septembre pour s’établir à 3,12%.
Une année 2025 marquée par l’accalmie
Cependant l’Observatoire Crédit Logement/CSA se veut optimiste pour cette fin d’année 2025. Selon les estimations de Michel Mouillart, les taux ne devraient que légèrement progresser d’ici décembre, pour s’établir autour de 3,25 % en moyenne.
La moyenne annuelle des taux en 2025 s’établirait ainsi à 3,14 %, soit 0,53 point de moins qu’en 2024. « Un résultat pas si mal » selon l’économiste qui tient à rappeler que l’on tablait encore pour cette fin d’année sur un taux à 3,30 % il y a quelques mois.
« Aujourd’hui, les conditions de crédit sont bonnes. Les ménages disposent de l’une des meilleures capacités d’achat des 25 dernières années », met en avant le porte-parole de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Grâce à la baisse des taux et à la stagnation des prix de l’immobilier ancien, les ménages peuvent acheter en moyenne 2,4 mètres carrés de plus qu’il y a un an.
Une production de crédits soutenue
Malgré un environnement d’incertitudes politiques et économiques peu favorable, le rythme de progression de l’activité du marché des crédits immobiliers reste ainsi soutenu, avec une augmentation de 39 % de la production sur 12 mois glissants au 3e trimestre 2025. Le nombre de prêts progresse, quant à lui, de 46,1 % sur la même période.
A noter tout de même que la durée moyenne des crédits octroyés reste haute depuis un an et qu’elle s’établit en septembre sur ses niveaux les plus élevés jamais observés : 250 mois.