Veille marché
30 000 emprunteurs devraient renégocier cette année leur PI
18 février 2021 – Moneyvox
La nouvelle baisse des taux immobiliers amorcée à l’été 2020 donne une nouvelle occasion aux ménages ayant contracté un prêt il y a 4 ou 5 ans de renégocier leur emprunt. Selon le capital restant à rembourser et la durée d’emprunt restante, un écart de taux entre 0,3 et 1 point peut déjà générer une belle économie sur le coût total du prêt.
Ces conditions favorables s’accompagnent, en outre, d’un assouplissement des recommandations sur les conditions de prêt des banques du Haut conseil de stabilité financière, piloté par Bercy et la Banque de France. Cet assouplissement, dont les modalités ont été clarifiées fin janvier, vaut particulièrement pour les renégociations de crédit. « Il n’est désormais pas nécessaire que le prêt renégocié passe sous la barre des 33%, il suffit que la renégociation réduise ce taux d’endettement. L’autorité souhaite avant tout contenir l’endettement des ménages : un rachat avantageux est donc conforme à cet objectif », détaille Pierre Chapon, président de Pretto.
Dans sa note du 27 janvier, le HCSF précise en effet que « les renégociations, rachats et regroupements de crédits n’entrent pas dans le champ de la recommandation du taux d’endettement plafonné à 35%. Il invite néanmoins les établissements de crédit et les sociétés de financement à prendre en considération les bonnes pratiques recommandées et à veiller à ce que ces opérations permettent une réduction du taux d’effort ».
Concrètement, d’après les estimations de Pretto, ce changement pourrait permettre à près de 30 000 emprunteurs supplémentaires de voir aboutir leur demande de renégociation. Précisément, en prenant en compte l’ensemble des renégociations rendues impossibles l’an dernier du fait de leur taux d’endettement supérieur à 33% – et donc ne respectant pas les recommandations officielles alors en vigueur – ce sont plus de 9% de renégociations ou rachats supplémentaires qui pourraient être acceptés en 2021.