Après le DPE, voici l’audit énergétique
31/03/2023 - Le figaro
Plus complet que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le nouvel audit réglementaire constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale du logement. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
La lutte contre les passoires thermiques monte d’un cran. Depuis le 1er avril 2023, les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente.
Quel est cet audit énergétique?
L’audit énergétique fournit au vendeur et à l’acquéreur un programme de travail à réaliser et le coût d’une rénovation énergétique globale pour sortir de la catégorie des logements énergivores (F et G sur le Diagnostic de performance énergétique). «Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente mais ont valeur d’information pour l’acquéreur», précise Patrice Petit, spécialiste rénovation énergétique chez Orpi. Selon le coût des travaux, un acheteur saura ainsi quelle remise de prix il peut espérer obtenir de la part du vendeur, à l’instar du DPE. L’audit énergétique est valable 5 ans.
Quels logements sont concernés?
Seuls les «bâtiments à usage d’habitation en mono propriété» mis en vente sont concernés. Dit autrement, les maisons mais aussi les logements collectifs mais appartenant à un seul propriétaire. Les appartements en copropriété sont donc exclus. Seuls les logements dont le DPE est classé F ou G doivent faire l’objet, à l’heure actuelle, d’un audit énergétique. Ce sera également le cas des biens classés E en 2025 et D en 2034. «L’acte de vente doit avoir été signé après le 1er avril 2023 pour que l’audit énergétique soit obligatoire», précise Patrice Petit.
Quelle différence avec le DPE?
Le DPE, également obligatoire lors d’une vente immobilière mais pour tous les biens immobiliers (appartements ou maisons), vise à évaluer la performance et la consommation énergétiques d’un bien pour lui attribuer une lettre qui va de A à G . Une fois le DPE établi, il permettra de savoir si un audit est obligatoire et si oui, quels travaux doivent être réalisés pour améliorer la performance énergétique du logement. «L’audit est plus approfondi et plus complet que le DPE en matière de recommandations de travaux», précise Patrice Petit, d’Orpi.
Combien coûte un audit?
Selon le ministère de la Transition écologique, «le montant d’un audit énergétique n’est pas réglementé. Leur tarif peut donc varier d’un professionnel à un autre (pour le même bien)». Et les écarts sont importants. «Un client a reçu trois devis avec un prix à 450 euros, un autre à 700 et un autre à 1000 euros, raconte Patrice Petit. Je choisirais le moins cher car la méthode reste la même, quel que soit l’expert.» «En moyenne, il coûte entre 600 et 800 euros», précise un expert. À titre de comparaison, un DPE coûte entre 200 et 300 euros en moyenne.
Qui peut réaliser l’audit?
Dans le cas de logements collectifs, vous devez vous tourner, sans surprise, vers un bureau d’études qualifiés «audit énergétique des bâtiments ou audit énergétique en maison individuelle». Mais pas que. Les architectes, inscrits à l’ordre, sont également habilités à réaliser cet audit. Idem pour les maisons. Ajoutez à cela certains diagnostiqueurs. «Ils doivent justifier des compétences (un certificat ou une formation) nécessaires pour réaliser l’audit», souligne-t-on au sein du ministère du Logement. Et de préciser: «En revanche, les diagnostiqueurs certifiés ne peuvent pas, pour le moment, réaliser les audits financés par Ma Prime Rénov ». La liste des auditeurs agréés par l’État se trouve sur le site France Rénov’ et celle des diagnostiqueurs sur cet annuaire. Ils doivent être «indépendants», «certifiés» et «assurés».