Prêt relais ou achat/revente : pour réaliser un montage parfait, suivez les étapes
Exemple : un couple souhaite vendre une maison estimée à 500 000 €.
Il reste un capital restant dû de 100 000 € sur le prêt actuel.
Et souhaite acquérir un nouveau logement de 600 000 € (+60 000 € de frais…)
Leur besoin de financement est de 660 000 €
Relais avec CRD conservé jusqu'à la vente
Relais avec CRD conservé jusqu'à la vente
Relais avec rachat de CRD
Relais avec rachat de CRD
La banque prête 70 % de l’estimation du prix de vente, moins le capital restant dû.
Le prêt relais s’élèvera à : (70% x 500 000 €) – 100 000 € , soit 250 000 €.
Ici la banque avance 250 000 € ce qui correspond à 70% de la valeur du bien , moins le capital restant dû
Nouveau prêt complémentaire (prêt long terme) :660 000 € (besoin total) – (250 000 € de prêt relais) = 410 000 €
Montant du prêt = (70% x valeur du bien) – CRD
La banque rachète le prêt existant : il n’y a plus qu’un seul prêt relais global.
Valeur nette du bien à vendre : 500 000 € – 100 000 € = 400 000 €
Montant du relais : 70% de la valeur nette : 400 000 x 70% = 280 000 €
Nouveau prêt complémentaire : besoin total 660 000 € – relais de 280 000 € = 380 000 €
Montant du prêt = 70% x valeur nette du bien (valeur du bien – CRD)
Quels sont les champs à compléter dans Cifacil ?
