Veille marché
Crédit immobilier – un taux moyen à la baisse : 1,13% fin 2019
Empruntis - Publié le 27/01/2020.
Depuis la fin de l’été, les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés à un niveau très bas (1.13 % en décembre). La baisse des taux d’intérêt a rendu possible l’augmentation de la durée du crédit qui se situe à un niveau jamais observé par le passé 232 mois de durée moyenne.
Le taux immobilier moyen calculé par l’Observatoire Crédit Logement/CSA a connu une légère correction en décembre 2019 pour remonter à 1,13%, un niveau qui reste excessivement attractif pour les emprunteurs. On était en effet à 1,43% en moyenne à pareille époque un an plus tôt, à 2,41% cinq ans plus tôt (fin 2014) et même à 3,81% une décennie en arrière.
Si l’on prend en référence un prêt immobilier de 150 000€ sur 20 ans avec ces taux, la chute du coût total du crédit (hors assurance) est spectaculaire. De 64 560€ en 2009, il a reculé à 39 120€ en 2014, 22 560€ en 2018 et donc 17 760€ en 2019, soit un gain de pouvoir d’achat immobilier de 46 800€ !
La forte poussée de la durée moyenne d’emprunt interpelle aussi. Elle approche désormais 19 ans et demi (19 ans, 4 mois et 10 jours), soit une hausse de plus 6 mois en 1 an puisque cette valeur était à 18 ans et 10 mois fin 2018. L’augmentation des prix de l’immobilier n’explique pas en totalité cette surenchère : c’est l’effet d’aubaine des taux bas qui incite les acquéreurs à emprunter plus.