Veille marché
Crédit immobilier: les acheteurs sauront si leur projet est crédible avec ce certificat
28/04/2020 – Le Figaro
Des taux de crédit qui grimpent, des revenus qui baissent et des prix qui ne sont pas sûrs, eux, de diminuer. Les futurs acquéreurs s'inquiètent pour leur pouvoir d'achat immobilier et se demandent s'ils ont encore les moyens de demander un crédit pour s'acheter un logement
Les quelques 10 millions de salariés en chômage partiel ne savent pas encore si les banques prendront en compte, pour le calcul de l’endettement, leur salaire annuel ou l’équivalent de 84% du salaire net. «Beaucoup de banques prennent en compte le revenu net fiscal annuel et devraient donc prendre comme référence le salaire habituel, surtout si l’emprunteur n’est plus au chômage partiel au moment de sa demande», affirme Sandrine Allonier. D’autres ménages, au contraire, ont des rêves de maison avec terrasse, jardin et/ou piscine sans être sûrs de pouvoir se l’offrir.
Pour savoir si les acheteurs n’ont pas «la folie des grandeurs» ou s’ils sont simplement solvables, des courtiers en crédit immobilier ont mis en place pour les acquéreurs un service gratuit. «Passeport» ou «visa»: chacun y va de son nom pour ce document certifié censé fluidifier le marché immobilier en relançant les transactions. Aujourd’hui, le marché est à l’arrêt et devrait repartir (ou pas) progressivement après le confinement.
Mais pour que cette reprise se fasse dans la durée, vendeurs et acheteurs ont besoin de confiance. «Ce certificat va rassurer les acquéreurs sur leur capacité d’emprunt, les vendeurs sur la solvabilité des acheteurs intéressés et les agences immobilières, sur la possibilité de récupérer des mandats exclusifs en assurant que les visites ne se feront pas pour rien», explique Sandrine Allonier, de Vousfinancer qui avait lancé dès 2013 le «passeport emprunteur».
«Faire le tri parmi les acheteurs»
Concrètement, pour obtenir le certificat, il faut envoyer au courtier les trois derniers bulletins de paie, les trois derniers relevés de compte, le dernier avis d’imposition et un justificatif d’apport. Cela permettra ainsi d’obtenir le précieux sésame valable un mois qui devra être présenté à l’agent immobilier.
L’acheteur saura ainsi s’il peut emprunter et si oui, quelle somme il peut emprunter. Le vendeur et l’agent auront à disposition un document officiel qui certifie du sérieux de l’acquéreur. «Ce document doit permettre de faire le tri parmi les acheteurs, entre ceux qui sont vraiment intéressés et ceux qui visitent uniquement pour le plaisir», souligne Maël Bernier, de Meilleurtaux.com. Et ainsi relancer un marché qui ne demande qu’à repartir. «Depuis deux semaines, nous constatons une reprise des demandes et des recherches en vue d’un crédit de +20% par semaine depuis deux semaines», annonce Maël Bernie