Veille marché
Immobilier : La piscine est désormais facteur de plus-value
26 juillet 2021 – Boursorama & Les Echos
Les piscines enterrées connaissent un succès fou depuis le premier déconfinement. Avec les nouveaux usages de l’habitation, elles valorisent aujourd’hui nettement le bien.
Confinements à répétition et menace de variants incitent les Français à changer de résidence principale ou à l’améliorer. Près de 200.000 d’entre eux ont choisi de se faire construire une piscine. A la clé, un gain de loisirs et de luxe non négligeable mais aussi une plus-value de près de 20%, selon les calculs de MeilleursAgents !
Valorisation assurée, mais gare aux frais
Qui n’a jamais rêvé d’avoir une piscine privée chez soi ? Pour trois millions de Français c’est déjà le cas. Mieux, le marché est en plein essor, conséquence inattendue de la crise du Covid. Environ 197.000 nouveaux bassins ont ainsi été installés en 2020, soit une hausse conséquente de 28% par rapport à 2019, selon la Fédération des professionnels de la piscine. Ces derniers s’attendent d’ailleurs à une année 2021 a minima équivalente, le nombre de pré-commandes ayant bondi de 47% en novembre 2020 et de 54% en décembre par rapport aux deux derniers mois de 2019.
Connaître la valorisation d'une propriété grâce à sa piscine
La piscine enterrée est un investissement rentable, d’après une étude sur 300 000 transactions réalisées depuis janvier 2019. En effet, selon l’estimateur Meilleurs Agents, les piscines font augmenter la valeur immobilière des maisons et appartements confondus de 16,3% en moyenne. Concernant les maisons seules, on estime une augmentation de la valeur à presque 20% en moyenne. Pour les appartements seuls cependant, la surcote s’élève à seulement 7% en moyenne. Autre donnée à prendre en compte : la région où se situe le bien immobilier en question et la valeur du marché immobilier local. Ces deux facteurs joueront dans la plus-value que peut offrir la piscine pour le bien. Par exemple, Meilleurs Agents estime que les biens avec piscine se vendent 17,5% plus cher dans les Bouches-du-Rhône et dans le Var, contre 16,3% en moyenne au niveau national. Ainsi, la valorisation de votre bien immobilier avec votre piscine dépendra bien entendu de l’ensoleillement.
À titre d’exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d’un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€. « C’est un investissement judicieux car, d’une part, elle représente une plus-value sur la valeur du bien, mais c’est aussi un atout qui pourrait faciliter la revente. Prudence toutefois, d’importants frais d’entretien sont à prévoir, en moyenne 1.000€ par an, tout comme l’augmentation de la taxe foncière et d’habitation ! », prévient Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.