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Veille marché

Immobilier : ce qui va réellement changer en 2025

Résumé de l’article :

06/02/2025 - La Tribune

Après des semaines de rebondissements, d’espérance et d’attente, François Bayrou a sorti la carte “49.3” pour faire adopter le budget 2025. Entre coupes budgétaires et bouffée d’air frais, plusieurs mesures de ce texte promettent d’impacter le logement.

PTZ 2025 : la mesure tant attendue

C’est LA bonne nouvelle du budget pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, et ce, aussi bien pour l’achat d’un appartement que d’une maison neuve individuelle.

Une annonce qui était particulièrement attendue par ceux qui achètent pour la première fois qui ont souffert de la hausse des taux ces deux dernières années. Porté par Valérie Létard, ministre chargée du Logement, cette mesure sera en vigueur pendant trois ans. Le ministère du Logement précise qu’en « 2024, près de 45 000 prêts ont été accordés, soit une hausse de 12% par rapport aux estimations initiales de 40 000 prêts.”

 

Des frais de notaire en hausse

On vous en parlait ces dernières semaines, c’est désormais officiel : le plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), une composante des frais de notaire, va augmenter de 0,5 point. Résultat, une augmentation de 10 % sur 3 ans. Ça fait mal.

Alors de combien ça va peser sur votre portefeuille ? 1 500 € de plus lorsque vous achetez un bien de 300 000 €, selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). Et même si la mesure est prévue pour durer jusqu’à 2028, Loïc Cantin, président de la Fnaim rappelle “qu’en matière de fiscalité, l’éphémère a la fâcheuse tendance à devenir pérenne”.

Coup de rabot pour MaPrimeRénov’

Alors que la transition énergétique est une priorité de l’État, le dispositif MaPrimeRénov’ voit son budget diminuer de 460 millions d’euros. Malgré tout, le ministère du Logement se veut rassurant : « Cette réduction s’appuiera sur une optimisation de la trésorerie, des avances accordées aux ménages, et de la gestion budgétaire, notamment s’agissant de la réserve budgétaire.« 
Bien que le dispositif reste ouvert aux mono-gestes (travaux de rénovation ponctuels), cette baisse n’est pas pour arranger les propriétaires déjà sous pression face aux échéances du calendrier des interdictions de mise en location des passoires énergétiques.
 

Changements côté Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)

La LMNP n’a pas été épargnée par le budget 2025, qui vient resserrer la vis sur sa fiscalité. Jusqu’ici, les propriétaires pouvaient déduire les amortissements de leurs revenus locatifs imposables. Mais ça, c’était avant. Maintenant, ces amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmentera l’impôt à payer à la sortie.

Cette réforme s’appliquera dès la promulgation de la loi de finances, mais ne concerne pas tous les types de location : les résidences étudiantes, seniors et celles avec services pour personnes âgées ou handicapées ne sont pas concernées.

Exonération des dons pour booster l’accès au logement

Face à la crise de l’immobilier, le gouvernement mise sur la solidarité familiale pour faciliter l’accession à la propriété. Le budget 2025 prévoit donc une exonération fiscale pour les dons d’argent destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale.

Qu’est-ce que ça change concrètement ? Vous pourrez recevoir jusqu’à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents…) dans la limite de 300 000 € au total, sans payer de droits de mutation. Mais il y a un mais, pour bénéficier de cette exonération, vous devrez conserver le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans.

Entre mesure de soutien et restrictions budgétaires, le budget 2025 du gouvernement Bayrou change les règles pour l’immobilier. Si certaines mesures comme le PTZ sont saluées par les professionnels, d’autres sont plus décevantes pour les propriétaires.