« Quand un bien se vendait en 30 jours en 2021 et 2022, il faut désormais compter 90 à 110 jours« , explique à l’AFP Cédric Redon, gérant de l’agence immobilière Nestenn à Bessancourt, près de Paris. Il invoque une demande en chute libre et des écarts de prix encore trop grands entre les attentes des vendeurs et la capacité d’emprunt des acheteurs.

Le point haut semble pourtant atteint. En France, une légère baisse des taux de crédit en France s’est amorcée en décembre , selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA.

Projets d’achats reportés

Autour de 4% aujourd’hui en France (hors assurance), les taux des crédits immobiliers restent trois fois et demi plus élevés qu’il y a deux ans, à la veille du changement de pied de la Banque centrale européenne (BCE). Dans le même temps, les prix de l’immobilier n’ont baissé que de quelques pourcents, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Les ménages candidats à l’emprunt sont donc contraints de revoir à la baisse leurs espérances en termes de surface ou de quartier, de gonfler leur apport ou bien de reporter leur projet d’achat à des jours meilleurs.

Cette dernière option, subie ou choisie, se voit dans les chiffres. La production de nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est passée sous la barre des 10 milliards d’euros mensuels depuis l’été dernier, selon la Banque de France, une première depuis début 2016. La tendance à la baisse est « encore plus forte sur le début d’année« , témoigne le directeur départemental du Morbihan du Crédit Mutuel de Bretagne (groupe Arkéa) Laurent Batais. Sa banque a octroyé en février 30% de crédits en moins qu’un an plus tôt. Le directeur général adjoint de la Bred (groupe BPCE) Éric Montagne constate en revanche un léger frémissement depuis janvier, notamment dans l’ancien en banlieue parisienne.