Vous avez dit écart... Pensez garantie externe !
SACCEF : Comment renseigner la caution ?
Au 24 avril 2022, la SACCEF a fait évoluer ses taux pour les LTV >100% ou les durées >25 ans. Dès lors, une solution est étudiée pour porter la mise à jour dans VIC directement. Il en ressort une solution incomplète et une facturation de cette évolution trop élevée pour ce qu’elle apporte.
Il en découle un décalage entre notre liasse et la caution calculée par la banque (voir ci-dessous). Ce décalage intervient lorsque la caution SACCEF est sélectionnée et entre dans l’un des critères cités ci-dessus.
Mesure de contournement :
Passez par la garanti externe !
- Calculer grâce à VIC son taux SACCEF.
Taux de garantie SACCEF = montant de la caution indiqué par VIC / montant de financement. - Se référer au tableau ci-dessous pour calculer la majoration (s’il y a !)
- Calculer la caution SACCEF majorée.
Caution majorée = montant de financement X (taux de garantie SACCEF calculé en 1 + taux de la majoration)
EXEMPLE
En reprenant le carrousel d’image plus haut, VIC nous indique une garantie SACCEF à 1 352,60 € pour un montant à financer de 81 975 €.
- Calcul du taux SACCEF de VIC :
1 352,60 / 81 975 = 1,65 % (conservez l’ensemble des décimales de votre calculatrice) - Ce projet est un prêt 25 ans avec un financement entre 105 % et 110 %. Le tableau ci-dessus indique que la majoration est de 0,15 %.
- Calcul de la nouvelle caution majorée :
= Montant du financement X (Calcul du taux SACCEF vue en 1 + Majoration)
= 81 975 € X (1,65% + 0,15 %)
= 1 475,56 € (arrondi)
Une autre solution consiste à demander au partenaire de communiquer le coup de la caution selon les paramètres du projet.
Cet article a pour but de fournir une mesure de contournement avant la mise en place d’une solution permanente.
