Infos produits
Zoom sur le partenaire Société Générale
Ce partenaire est présent et ouvert sur l’ensemble du territoire métropolitain. Après de longs mois de fermeture, la Société Générale est ouverte à la prise en charge de dossiers apportés.
Renouer avec les interlocuteurs
Le prise en charge des dossiers est centralisée au niveau des ACI (animateurs crédit immobilier). Ils ne doivent pas être adressés directement en agence.
La SG met à disposition le fichier ci-dessous qui reprend l’ensemble des interlocuteurs SG que vous pouvez contacter.
– Onglet 1 : « Liste ACI RDD » : retrouvez les coordonnées de tous les animateurs conquête (Cf. libellé du poste en colonne H),
– Onglet 2 : « Liste des agences » SG par région,
– Onglet 3 : Directeurs d’agences CSF, retrouvez la liste des directeurs commerciaux en région que vous pouvez contacter pour un point activité ou bien avant toute reprise des relation.
Le parcours d'un dossier
La « fiche d’avis favorable pour l’étude du dossier » adressée par votre interlocuteur SG doit être signée par l’adhérent et transmise au partenaire.
Les conditions :
La Société Générale accepte les dossiers pour des :
- revenus supérieurs à 32 K€ pour une personne seule
- revenus supérieurs à 42 K€ pour un couple.
- Si l’un des emprunteurs est agé de moins de 35 ans alors les revenus acceptés sont de 25K€ pour un emprunteur et 40K€ pour un couple.
L’offre :
- prêt classique à taux fixe
- prêt relais (attention, désormais 70% max de la valeur vénale du bien) – produit non commissionné
- Exclusion des PTZ, prêts PAS (les opérations intégrant des prêts réglementés ne sont pas acceptées)
L’assurance emprunteur (nouveau contrat) :
- Le contrat Groupe proposé par la SG est désormais un contrat SOGECAP (retrouvez les informations détaillées dans le FAQ ci dessous)
- L’option IPP devient obligatoire pour les dossiers de fonctionnaires ou non fonctionnaires => IPP demandée pour respecter le socle d’équivalence
- L’option MNO devient optionnelle
A noter, pour les fonctionnaires l’ADE proposée par la BFM propose une franchise de 120 jours. Le contrat ADE CSF prévoit une franchise de 90 jours.
F.A.Q
- Les revenus salariés nets ne sont pris en compte dans leur intégralité que s’ils sont stables dans le temps (en cas de modification de la situation salariale des Emprunteurs depuis le 31/12 de l’année précédente, consulter l’ACI sur la méthode à suivre).
Les primes et bonus sont pris en compte en valeur brute. S’ils représentent plus de 20 % des revenus, ils sont moyennisés sur 3 ans.
- Les emprunteurs exerçant une profession libérale.
> Pour les revenus des professions libérales médicales (hors paramédical) : les revenus peuvent être pris en compte à compter de 6 mois d’ancienneté.
> Pour les revenus des autres professions libérales : les revenus peuvent être pris en compte à hauteur de 50 % à compter d’un an d’ancienneté.
Les revenus à prendre en compte seront mensualisés depuis le début de l’activité. Pour les autres travailleurs non-salariés, les revenus doivent être calculés sur la base des 3 derniers avis d’imposition sur le revenu. A défaut de ces trois avis, les revenus ne sont pas pris en compte
- Les revenus des retraites, pensions de réversion, rentes, pensions d’invalidité sont retenus à 100 % dès lors qu’ils sont justifiés et apparaissent sur les relevés de compte.
- Les revenus locatifs et fonciers ainsi que les autres revenus du patrimoine sont pris en compte à hauteur de 80 % de leur valeur brute.
- Les revenus mobiliers ne sont pris en compte que s’ils sont supérieurs à 1 000 € / an, qu’ils ont été constatés sur les 3 dernières années, qu’ils sont de qualité (pas de portefeuille mono-valeur par exemple) et sont totalement disponibles (pas de prise en compte des revenus versés sur un PEA par exemple).
Ils seront systématiquement décotés de 20 % avant leur éventuelle intégration dans les revenus éligibles.
- Les pensions alimentaires reçues sont prises en compte uniquement pour les enfants âgés de moins de 13 ans et seront systématiquement décotées de 50 %.Les pensions alimentaires versées minorent les revenus éligibles (à 100 % et quel que soit l’âge du bénéficiaire)
Les allocations Pôle Emploi, les aides au logement (APL, ALS…), les allocations familiales, les aides temporaires (complément de libre choix d’activité, complément de libre choix de mode de garde…) ne sont pas prises en compte dans les revenus éligibles
La Société Générale est avec la Banque Postale le partenaire qui nous rémunère le mieux.
